Aufstockung und Sanierung von Wohngebäuden in Nürnberg

Mit der vorgeschlagenen Aufstockung aus Holzrahmenbauweise wird das Potential der Bestandsgebäude weiterentwickelt. Der Bestand wird durch optimierten, barrierefreien Grundriss und den Bestand ausgleichenden Wohnungsgrößen erweitert. Mit einer seriellen Bauweise und einem hohen Grad an Vorfertigung wird das Projekt effizient und wirtschaftlich in kurzer Bauzeit umgesetzt. Die Eingriffe im bewohnten Bestand sind minimal, die Wohnanlage kann während der Realisierung ohne Einschränkungen genutzt werden.

Auf der obersten Geschossdecke werden zwei gleiche Geschosse mit jeweils 8 Wohnungen errichtet. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über den Laubengang. Im Bereich der Zugänge gibt es Buchten, die den Erschließungsraum aufweiten, räumlich gliedern und Raum für Begegnung bieten. Der Laubengang wird durch einen Aufzug bedient, alle neuen Wohnungen sind somit barrierefrei erreichbar. Der neue Aufzug wird ans Treppenhaus von Haus 25 angebaut und hält auf den Zwischenpodesten, somit sind 8 Bestandswohnungen barrierearm. Die Treppenhäuser der Häuser 21 und 27 werden nach oben erweitert und erschließen den Laubengang. Die Umsetzung des gewünschten Wohnungsmix ist Gebäudeübergreifend möglich. Jede neue Wohnung hat zwei bauliche Rettungswege: Eine zusätzliche Feuerwehr-Aufstellfläche auf der Südseite ist gemäß BayBo nicht erforderlich. Die Erweiterung der Freisitze im Bestand erfolgt durch eine Stahlkonstruktion, die sich auf der ganzen Fassadenlänge erstreckt und flexibel bestückt werden kann. Sie bietet Platz für Freifläche, Fassadenbegrünung, Anbringung von Sonnenschutz und passive Schallschutzelemente. Die Konstruktion wird über die Aufstockung hinweggeführt, knickt dabei nach Innen und gliedert die Volumetrie. Die Südfassade wirkt homogen, alte und neue Wohnungen werden durch die interessante Gestalt verbunden.

Die Garagen zwischen den Gebäuden entlang des Gensfelder Wegs werden erweitert und umgenutzt für die Verortung der erforderlichen Abstellräume für die neue Wohnungen. Auf der anderen Seite des Hofes, entlang der Zollhausstraße werden weitere Abstellräume, Fahrradstellplätze und die Müllplätze in drei neuen Baukörper verortet. Diese bilden eine weitere Schallschutzmaßnahme für die Verbesserung der Wohnungen und der Aufenthaltsqualität im Hof.

Am Ende des Gensfelder Wegs wird eine neue Quartiersgarage errichtet, dafür werden die bestehenden Garagen abgebrochen. Das Gebäude wird aus einer Stahlkonstruktion gebaut, die sich auch in der Fassade sichtbar macht und mit einem geometrischen Spiel begrünt werden kann. Hier finden Platz die bestehenden entfallene Stellplätze, 32 PKW-Stellplätze für die neue Wohnungen, sowie ein Teil der erforderlichen Fahrradstellplätze und noch Möglichkeiten für Sharing Konzepte. Angebote wie Urban Gardening auf dem Dach der Quartiersgarage ermöglichen private Gartenbewirtschaftung und steigern das nachbarschaftliche Miteinander.